Legalizacija kuća, apartmana i nadogradnji u Zagrebu i cijeloj Hrvatskoj.

Postupak legalizacije provodi se prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, a započinje podnošenjem zahtjeva nadležnom upravnom odjelu prema lokaciji objekta. Zahtjevu se prilaže odgovarajuća dokumentacija, koja ovisi o tome kojoj kategoriji objekt pripada. Kategorije su četiri i određuju se prema ukupnoj veličini i složenosti građevine — uzima se u obzir cijela zgrada, a ne samo njezin nelegalni dio.

Prvi korak u prikupljanju dokumentacije najčešće je Katastar. Ako je objekt već ucrtan u katastarski plan u stvarnom stanju, geodetska snimka izvedenog stanja nije potrebna. U suprotnom, izrađuje je ovlašteni geodet, a ona je osnovna podloga za izradu ostale tehničke dokumentacije.

Dokumentaciju izrađuju ovlašteni arhitekti, geodeti i inženjeri građevinarstva. Nakon što je pripremljena, predaje se zajedno sa zahtjevom u nadležni upravni odjel županije, grada ili općine. Tamo se provodi provjera činjenica bitnih za donošenje rješenja: vrijeme izgradnje, usklađenost s prostornim planovima, arhitektonska snimka, kao i očevid na terenu.

Prije donošenja rješenja nadležno tijelo omogućuje uvid u spis podnositelju i drugim relevantnim stranama. Rješenje se može izdati tek kada je utvrđeno da je stanje na terenu u skladu s dokumentacijom te kada je plaćena propisana naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Nakon izvršnosti rješenja slijedi obračun komunalnog i vodnog doprinosa (osim za pomoćne objekte). Iznosi ovise o lokaciji i zoni, a pojedine općine i gradovi omogućuju olakšice ili odgodu plaćanja.

Postupak se prekida ako je u tijeku sudski spor koji se odnosi na vlasništvo ili druga stvarna prava nad česticom. Nastavlja se tek nakon okončanja spora ili uz suglasnost stranke koja vodi postupak.

Kada su ispunjeni svi zakonski uvjeti, izdaje se rješenje o izvedenom stanju — čime se objekt usklađuje s propisima i može se uredno koristiti, upisivati, prodavati ili obnavljati.